5. P2P투자 원칙, 안전하게 투자하는 방법 (부동산 파이낸싱 투자, 신축건물 편)

 

 

P2P에 대해서 벌써 다섯번째 포스팅입니다. 장점도 있지만 단점도 명확한 P2P투자. 이번에는 부동산 파이낸싱 투자에 대해서 알려드리겠습니다. 부동산 파이낸싱 투자는 신축건물을 지을 때 필요한 자금을 의미합니다. P2P투자상품 중에서 가장 수익률이 높기 때문에 가장 인기가 많습니다.

 

---

부동산 파이낸싱 투자(신축자금)

 

 

1. 부동산 파이낸싱의 독보적인 장점(투자하는 이유)

사실 P2P투자의 경우 주택담보대출, 기업/사업투자, 부동산 파이낸싱 투자 이렇게 3가지가 대표적입니다. 이 3가지의 상품 모두 장점이 있지만, 이번에 소개해드리는 부동산 파이낸싱은 독보적인 장점이 있습니다.

바로 수익률이 상당하다는 것입니다. 우리가 흔히 접하는 주식의 경우, 일년에 15%정도의 수익률이면 높은 수치입니다. 그런데 부동산 파이낸싱의 평균 수익률은 10~16%입니다. 거의 아무것도 하지않고 엄청난 수익률을 챙길 수 있는 유일한 투자상품입니다. 이렇게 수익률이 높을 수 있는 이유는, 부동산 개발이 성공했을 경우에 기대 수익률이 높기 때문입니다. 다 이유가 있으니 너무 의심하지 않으셔도 됩니다.

 

 

2. 부동산 파이낸싱 투자 원칙 3가지

사실상 저 또한 잘 모르는 투자상품이기 때문에 가장 기본적인 확인사항만 알려드리도록 하겠습니다. 저 또한 이정도의 확인과정을 거친 후 가볍게 투자하는 편입니다.

 

1 - 공사현장 사진을 제공하는가?

투자는 모두 신뢰로 이루어집니다. 돈을 갚을 것이라는 신뢰말이죠. 그런데 이런 신뢰는 사소한 것으로 보여질 수 있습니다. 이런 공사현장 사진 하나하나가 P2P업체의 신뢰를 보여준다고 생각합니다.

실제로 공사가 어느정도 진행되었는지, 혹시 현재 내부사정으로 공사가 중단된 것은 아닌지 하는 정보를 제공하는 역할도 합니다. 현장사진이 없다는 것은 그만큼 투명하지 못하다는 의미로 뭔가 걸리는게 있다는 의미이기도 합니다. 그러니 혹시 투자를 하신다면 공사현장사진을 제공하는지 꼭 확인해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

2 - 분양이 어느정도 진행되는지 판단해보자

이 투자의 수익률이 높은 이유는 부동산 개발이 성공했을 경우 기대 수익률이 높기 때문이라고 말씀드린 적이 있습니다. 하지만... 분양이 제대로 진행되지 않아, 부동산 개발이 성공하지 못한다면요? 결과는 아주 처참할 것입니다.

보통 어느정도의 분양이 완료되었는지와 분양을 진행중인지와 같은 정보를 P2P업체에서 제공해 줄 것입니다. 상품 상세정보를 잘 읽고 분양이 잘 될것인지 스스로 판단해보시기 바랍니다.

가장 확실한 방법은 직접 찾아가본 후, 만약 나라면 이곳에서 살고 싶은가? 를 초점으로 판단하시는 겁니다. 하지만, 이것은 현실적으로 조금 제한사항이 있는 부분이기 때문에(먼 거리의 경우 가기 힘들지 않습니까?) 구글이나 네이버, 카카오의 거리뷰 사진을 통해 해당 건물주변의 분위기를 보고 판단하거나 주변 부동산에게 전화를 걸어 전망을 물어보는 등 여러 방법으로 간접적으로 정보를 획득하실 수 있습니다.

 

 

3 - 회수방법

부동산을 짓기 위해서는 고액의 건축자금이 필요합니다. 그래서 건축주는 건축될 부동산을 담보로 걸고 투자를 모집하게 됩니다. 만약 상환을 하지 못한 경우, 투자자가 저당권을 잡아 둔 부동산 매각수익으로 원금을 회수할 수 있습니다. P2P업체에서 해당 건물에 대해서 선순위 담보를 제공하거나, LTV비율을 제한하여 안정성을 높였는지도 하나의 판단 기준이 될 수 있을 것 같습니다.

 

---

SCF와 같은 더 다양한 P2P상품이 있지만, 가장 대표적인 상품은 주택담보대출과 기업/사업투자, 신축건물 공사비용 이렇게 3가지입니다. 저 또한 이 3가지 외의 상품에 대해서는 투자해 본적도 없기 때문에 다루지는 못할 것 같습니다. 하지만 이 3가지만 투자하셔도 충분히 만족할 만한 P2P투자가 될 것입니다. 한놈만 팬다라는 말도 있잖아요? 솔직히 하나만 감당하기에도 버거운게 투자입니다.

앞으로도 P2P투자에 대해 풀 내용이 있다면 천천히 풀도록 하겠습니다. 그럼 모두 현명한 투자하시기 바랍니다.

 

 

● 함께 읽으면 좋은 P2P투자 가이드 글

1. P2P 투자 개념 완벽정리 (연체율 0%의 진실, 장단점)

2. P2P 투자 사이트 TOP10 소개 (P2P업체 공시자료 정리 / 8월 기준)

3. P2P투자 원칙, 안전하게 투자하는 방법 (주택담보대출편)

4. P2P투자 원칙, 안전하게 투자하는 방법 (기업/사업투자)

5. 현재 글